Massimizziamo i ricavi netti del tuo affitto breve con analisi di mercato, pricing dinamico e gestione completa. Tu ricevi solo i bonifici ogni mese.
Conosci il potenziale di Airbnb, Booking, Vrbo, ma non hai mai fatto il passo. Ti accompagniamo dall'analisi iniziale alla prima prenotazione, occupandoci dei passaggi burocratici e operativi.
Hai un immobile su una o più OTA, ma il rendimento non è quello che ti aspettavi. Identifichiamo i punti deboli e attraverso un piano di intervento misurabile aumentiamo i tuoi ricavi netti.
Operi nel real estate con logica da investitore. Acquisti immobili sottovalutati e/o da rinnovare, li ristrutturi, e li destini agli affitti brevi costruendo un'attività vera e propria che valorizza enormemente il tuo immobile.
Ti affianchiamo nella due diligence pre-acquisto, fornendo una stima realistica del rendimento post-ristrutturazione fino al lancio dell'immobile sui canali di prenotazione.
Non gestiamo case. Gestiamo asset che generano cash flow. Ogni decisione — dal posizionamento al pricing, dalla scelta del canale alla soglia di sconto — viene presa con strumenti analitici che fanno completamente la differenza in un mercato come questo.
Studio del bacino, dei competitor diretti, della stagionalità reale del tuo micro-mercato e modellazione del rendimento atteso prima di iniziare. Sai cosa aspettarti.
Le tariffe non sono mai statiche. Ogni giorno il prezzo viene ricalibrato in funzione di domanda, eventi locali e occupazione comparabile. Conosciamo gli algoritmi delle OTA e li sfruttiamo come leva di visibilità.
SCIA, comunicazioni ospiti al portale alloggiati web, rilevazioni ISTAT, gestione dell'imposta di soggiorno: gestiamo la parte più noiosa. Ci occupiamo noi delle incombenze burocratiche.
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Prima di dedicarmi alla gestione di immobili, ho maturato un percorso professionale nella consulenza strategica, nella finanza e nel private equity, lavorando in alcune delle realtà più rigorose a livello europeo e internazionale: McKinsey, Fante Group, Ardian e PricewaterhouseCoopers (PwC), dove mi sono occupato di consulenza, valutazioni d'azienda, fusioni e acquisizioni.
Il mio percorso accademico si è sviluppato tra Stati Uniti, Spagna e Francia. Mi sono laureato in Management d'Impresa a Chicago e ho proseguito gli studi presso HEC Paris, all'interno del programma Grande École, conseguendo il Master in Management e successivamente la specializzazione magistrale in Management, Contabilità e Finanza.
Queste esperienze mi hanno permesso di sviluppare un metodo di lavoro fondato sull'analisi, sul rigore decisionale e su una prospettiva internazionale, rafforzata dalla conoscenza di quattro lingue: italiano, inglese, francese e spagnolo.
Oggi applico questo metodo al settore del real estate, con un focus sugli affitti brevi. In un mercato ancora spesso guidato dall'intuizione, il mio obiettivo è portare un approccio manageriale che integri analisi dei dati, processi e controllo della redditività per generare risultati sostenibili nel tempo.
Ogni zona della Liguria ha la sua domanda, il suo tipo di ospite e i suoi margini reali. Conoscere queste differenze non è un dettaglio operativo: è quello che separa una gestione che massimizza il rendimento da una che va "più o meno bene".
Il centro di Genova, insieme ai suoi Palazzi dei Rolli riconosciuti patrimonio UNESCO, è uno dei tessuti urbani più importanti d'Europa. La città attira tutto l'anno una domanda costante e diversificata: turisti internazionali affascinati dai caruggi e dal Porto Antico, viaggiatori d'affari legati al porto e al tessuto economico cittadino, visitatori in transito verso la Riviera. Questa varietà di ospiti è un vantaggio strutturale: l'occupazione non collassa in bassa stagione come accade in molte destinazioni costiere. Per un immobile ben posizionato e ben gestito, il centro di Genova produce rendite costanti, con picchi in primavera, estate e nei weekend di alta stagione.
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Boccadasse è un caso unico nel panorama degli affitti brevi genovesi: un borgo di pescatori affacciato sul mare, case colorate, una spiaggia nel cuore del borgo e una posizione che non ha eguali in città. La zona presenta tariffe medie superiori alla media cittadina e un tasso di occupazione che mantiene buone rendite anche nei mesi di bassa stagione.
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Paraggi, Portofino e Santa Margherita Ligure rappresentano alcune delle località più prestigiose della Riviera Ligure, rinomate per il mare cristallino, gli scorci panoramici e l’eleganza del paesaggio. Dalla suggestiva baia di Paraggi al celebre porticciolo di Portofino, fino al raffinato lungomare di Santa Margherita Ligure, il territorio richiama una clientela italiana e internazionale alla ricerca di soggiorni esclusivi e di qualità. La domanda turistica si concentra soprattutto in primavera e in estate, con richieste anche nei mesi di bassa stagione, grazie al fascino dei luoghi e alla varietà di esperienze che vengono offerte tutto l’anno.
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La Liguria offre micro-mercati interessanti anche fuori dalle zone in cui opero attivamente oggi. Se il tuo immobile si trova in una zona non elencata, contattami comunque: valuto ogni immobile nel suo contesto specifico, sulla base dei dati reali di quel bacino e della condizione dell'immobile, prima di dire sì o no.
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Progetto pilota — Immobile di proprietà
Stiamo applicando il nostro metodo di gestione a un immobile di proprietà familiare nel centro di Genova: un bilocale di circa 80mq, attualmente in fase di ristrutturazione, progettato fin dalla definizione del layout per essere destinato agli affitti brevi.
La locazione tradizionale avrebbe reso intorno ai 15.000 € l'anno, senza controllo reale sulla proprietà. Il numero che ho proiettato per questo caso pilota è sensibilmente superiore — te lo racconto in chat.
Segui il progetto pilotaHai un dubbio diverso? Scrivimi direttamente e ti rispondo io.
Apri WhatsAppTutto quello che serve a far girare un affitto breve è incluso nel mandato. Non dovrai gestire ospiti ed emergenze — dovrai semplicemente goderti i bonifici ogni mese.
Foto professionali, descrizioni calibrate per massimizzare la visibilità del tuo annuncio, posizionamento strategico su diversi canali di prenotazione.
Tariffe calibrate continuamente sulla base di domanda, eventi e calendario.
Accoglienza ad hoc, supporto continuo agli ospiti, gestione di ogni richiesta o imprevisto. Tu non ricevi mai un messaggio.
Report finanziari con ricavi, costi, occupazione e tariffa media. Saprai sempre quanto sta producendo il tuo asset e perché.
Squadra dedicata di fiducia, controllo qualità tra un soggiorno e l'altro, intervento immediato in caso di guasti. L'immobile è sempre operativo.
Studio del tuo immobile, del bacino di riferimento e simulazione del rendimento atteso netto. Il documento è tuo, anche se non procediamo insieme.
Firma del contratto, predisposizione pratiche burocratiche, allestimento dell'annuncio, foto professionali, configurazione dei canali.
Selezione dei canali che sono adatti a te. Strategia di prezzo introduttiva calibrata sui primi soggiorni per darti massima visibilità e accumulare recensioni positive.
Attraverso una strategia di pricing dinamica e una gestione attenta alla qualità del soggiorno, puntiamo a massimizzare i tuoi guadagni e a mantenere recensioni elevate, creando valore sostenibile per il tuo immobile.
Tutto parte dallo Step 1, che è gratuito e senza impegno.
Iniziamo dallo Step 1Gli affitti brevi richiedono struttura e adempimenti specifici. Ce ne occupiamo noi, tenendo l'immobile sempre in regola.
Predisposizione delle pratiche burocratiche per partire nel modo corretto.
Adeguamento ai requisiti di sicurezza e normativa anti-incendio.
Trasmissioni dei dati degli ospiti ai portali ISTAT e Alloggiati Web.
Calcolo, riscossione e versamento secondo le regole del Comune.
Trattenuta della cedolare secca, versamento F24 e rilascio della Certificazione Unica (CU).
Manteniamo l'immobile allineato a una normativa in continua evoluzione.
Hai una domanda non coperta dalle FAQ?
Chiedimela su WhatsAppLavoriamo con proprietari che vedono l’immobile come un asset di livello e vogliono trattarlo come tale. Prima di un mandato vogliamo essere certi di poter fare davvero la differenza.
Il modo più rapido per cominciare è scrivermi direttamente su WhatsApp o prenotare una call di approfondimento. Parliamo del tuo immobile e nei giorni successivi ti consegno un documento personalizzato con il dato più importante: la stima del rendimento netto del tuo immobile.
Rispondo personalmente, di solito entro qualche ora.
Cosa raccontarmi nel primo messaggio:
Nessuna automazione, nessun call center. Dall'altra parte ci sono io e il mio team.
+39 375 936 2090
