Massimizziamo i ricavi netti del tuo affitto breve con analisi di mercato, pricing dinamico e gestione completa. Tu ricevi solo i bonifici ogni mese.
Conosci il potenziale di Airbnb, Booking, Vrbo, ma non hai mai fatto il passo. Ti accompagniamo dall'analisi iniziale alla prima prenotazione, occupandoci dei passaggi burocratici e operativi.
Hai un immobile su una o più OTA, ma il rendimento non è quello che ti aspettavi. Riceverai un'analisi puntuale dei punti deboli e un piano di intervento misurabile per aumentare i ricavi netti.
Operi nel real estate con logica da investitore. Acquisti immobili sottovalutati e/o da rinnovare, li ristrutturi, e li destini agli affitti brevi costruendo un'attività vera e propria che valorizza enormemente il tuo immobile.
Ti affianchiamo nella due diligence pre-acquisto, fornendo una stima realistica del rendimento post-ristrutturazione fino al lancio dell'immobile sui canali di prenotazione.
Non gestiamo case. Gestiamo asset che generano cash flow. Ogni decisione — dal posizionamento al pricing, dalla scelta del canale alla soglia di sconto — viene presa con strumenti analitici che fanno completamente la differenza in un mercato come questo.
Studio del bacino, dei competitor diretti, della stagionalità reale del tuo micro-mercato e modellazione del rendimento atteso prima di iniziare. Sai cosa aspettarti.
Le tariffe non sono mai statiche. Ogni giorno il prezzo viene ricalibrato in funzione di domanda, eventi locali e occupazione comparabile. Conosciamo gli algoritmi delle OTA e li sfruttiamo come leva di visibilità.
SCIA, comunicazioni ospiti al portale alloggiati web, rilevazioni ISTAT, gestione dell'imposta di soggiorno: gestiamo la parte più noiosa. Ci occupiamo noi delle incombenze burocratiche.
Vuoi vedere come applicheremo il metodo al tuo immobile?
Scrivimi su WhatsAppLa redditività non nasce da una singola cosa fatta bene, ma da un metodo che governa tutte le leve insieme — con la stessa esposizione al risultato del proprietario.
Prima di dedicarmi alla gestione di immobili, ho maturato un percorso professionale nella consulenza strategica, nella finanza e nel private equity, lavorando in alcune delle realtà più rigorose a livello europeo e internazionale: McKinsey, Fante Group, Ardian e PricewaterhouseCoopers (PwC), dove mi sono occupato di consulenza, valutazioni d'azienda, fusioni e acquisizioni.
Il mio percorso accademico si è sviluppato tra Stati Uniti, Spagna e Francia. Mi sono laureato in Management d'Impresa a Chicago e ho proseguito gli studi presso HEC Paris, all'interno del programma Grande École, conseguendo il Master in Management e successivamente la specializzazione magistrale in Management, Contabilità e Finanza.
Queste esperienze mi hanno permesso di sviluppare un metodo di lavoro fondato sull'analisi, sul rigore decisionale e su una prospettiva internazionale, rafforzata dalla conoscenza di quattro lingue: italiano, inglese, francese e spagnolo.
Oggi applico questo metodo al settore del real estate, con un focus sugli affitti brevi. In un mercato ancora spesso guidato dall'intuizione, il mio obiettivo è portare un approccio manageriale che integri analisi dei dati, processi e controllo della redditività per generare risultati sostenibili nel tempo.
Ogni zona della Liguria ha la sua domanda, il suo tipo di ospite e i suoi margini reali. Conoscere queste differenze non è un dettaglio operativo: è quello che separa una gestione che massimizza il rendimento da una che va "più o meno bene".
Il centro di Genova, insieme ai suoi Palazzi dei Rolli riconosciuti patrimonio UNESCO, è uno dei tessuti urbani più importanti d'Europa. La città attira tutto l'anno una domanda costante e diversificata: turisti internazionali affascinati dai caruggi e dal Porto Antico, viaggiatori d'affari legati al porto e al tessuto economico cittadino, visitatori in transito verso la Riviera. Questa varietà di ospiti è un vantaggio strutturale: l'occupazione non collassa in bassa stagione come accade in molte destinazioni costiere. Per un immobile ben posizionato e ben gestito, il centro di Genova produce rendite costanti, con picchi in primavera, estate e nei weekend di alta stagione.
Hai un immobile in centro? Scrivimi su WhatsApp
Boccadasse è un caso unico nel panorama degli affitti brevi genovesi: un borgo di pescatori affacciato sul mare, case colorate, una spiaggia nel cuore del borgo e una posizione che non ha eguali in città. La zona presenta tariffe medie superiori alla media cittadina e un tasso di occupazione che mantiene buone rendite anche nei mesi di bassa stagione.
Hai un immobile a Boccadasse? Scrivimi su WhatsApp
La Liguria offre micro-mercati interessanti anche fuori dalle zone in cui opero attivamente oggi. Se il tuo immobile si trova in una zona non elencata, contattami comunque: valuto ogni immobile nel suo contesto specifico, sulla base dei dati reali di quel bacino e della condizione dell'immobile, prima di dire sì o no.
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Progetto pilota — Immobile di proprietà
Prima di proporlo ai clienti, sto applicando il metodo a un immobile di proprietà familiare nel centro di Genova: un bilocale di circa 80 mq, attualmente in fase di ristrutturazione, progettato fin dalla definizione del layout per essere destinato agli affitti brevi.
La locazione tradizionale avrebbe reso intorno ai 15.000 € l'anno, senza controllo reale sulla proprietà. Il numero che ho proiettato per questo caso pilota è sensibilmente superiore — te lo racconto in chat.
Segui il progetto pilotaHai un dubbio diverso? Scrivimi direttamente e ti rispondo io.
Apri WhatsAppTutto quello che serve a far girare un affitto breve è incluso nel mandato. Non dovrai gestire ospiti ed emergenze — dovrai semplicemente goderti i bonifici ogni mese.
Organizzazione shooting fotografico, descrizioni ottimizzate per algoritmo, posizionamento strategico su Airbnb, Booking, Vrbo e canali secondari.
Tariffe ricalibrate ogni giorno sulla base di domanda, eventi e benchmark micro-locale.
Accoglienza in lingua, supporto continuo agli ospiti, gestione di ogni richiesta o imprevisto. Tu non ricevi mai un messaggio.
Report finanziari con ricavi, costi, occupazione e tariffa media. Saprai sempre quanto sta producendo il tuo asset e perché.
Squadra dedicata di fiducia, controllo qualità tra un soggiorno e l'altro, intervento immediato in caso di guasti. L'immobile è sempre operativo.
Studio del tuo immobile, del bacino di riferimento e simulazione del rendimento atteso netto. Il documento è tuo, anche se non procediamo insieme.
Firma del contratto, predisposizione pratiche burocratiche, allestimento dell'annuncio, foto professionali, configurazione dei canali. In media 14 giorni lavorativi.
Selezione dei canali che sono adatti a te. Strategia di prezzo introduttiva calibrata sui primi soggiorni per darti massima visibilità e accumulare recensioni positive.
Operatività completa lato nostro, report mensile lato tuo, ottimizzazione continua del pricing e del posizionamento.
Tutto parte dallo Step 1, che è gratuito e senza impegno.
Iniziamo dallo Step 1Crediamo che chi ti propone un metodo debba assumersi anche il rischio del risultato. Per questo, ogni mandato che firmiamo include una garanzia precisa e contrattualizzata.
Nei primi 90 giorni dal lancio del tuo immobile sui canali, se non viene raggiunto l'obbiettivo di rendimento mensile concordato in fase di analisi, lavoro gratuitamente per questo periodo, senza percepire alcuna commissione.
L’obbiettivo non è un numero gonfiato: viene definito insieme a te durante l'analisi gratuita, sulla base dei dati reali del tuo bacino, e viene scritto nero su bianco nel contratto.
Perché un metodo analitico ha valore solo quando chi lo applica crede davvero in ciò che fa e condivide la stessa esposizione al risultato del cliente.
Vuoi capire come definiamo l'obiettivo per il tuo immobile?
Parliamone su WhatsAppGli affitti brevi richiedono struttura e adempimenti che non si improvvisano. Ce ne occupiamo noi, tenendo l'immobile sempre in regola.
Predisposizione delle pratiche burocratiche per partire nel modo corretto.
Adeguamento ai requisiti di sicurezza e normativa anti-incendio.
Trasmissioni dei dati degli ospiti ai portali ISTAT e Alloggiati Web.
Calcolo, riscossione e versamento secondo le regole del Comune.
Trattenuta della cedolare secca, versamento F24 e rilascio della Certificazione Unica (CU).
Manteniamo l'immobile allineato a una normativa in continua evoluzione.
Hai una domanda non coperta dalle FAQ?
Chiedimela su WhatsAppLavoriamo con proprietari che vedono l’immobile come un asset di livello e vogliono trattarlo come tale. Prima di un mandato vogliamo essere certi di poter fare davvero la differenza.
Il modo più rapido per cominciare è scrivermi direttamente su WhatsApp. In pochi messaggi mi racconti l'immobile, e nei giorni successivi ti consegno un documento personalizzato con il dato più importante: la stima di rendimento netto del tuo immobile.
Rispondo personalmente, di solito entro qualche ora.
Cosa raccontarmi nel primo messaggio:
Nessuna automazione, nessun call center. Dall'altra parte ci sono io e il mio team.
+39 375 936 2090
